Giá thuê đất khu công nghiệp năm 2024 và những điều cần biết

1. Tổng quan về giá thuê đất khu công nghiệp năm 2024

- Theo báo cáo mới nhất của CBRE, giá thuê đất khu công nghiệp trong năm 2024 tiếp tục có chiều hướng gia tăng, với mức tăng dự báo từ 4-8% mỗi năm trong ba năm tới. Đặc biệt, quý III/2024 cho thấy xu hướng tăng mạnh ở các khu vực miền Bắc, nơi mà nhu cầu thuê đất vẫn duy trì ở mức cao. Cụ thể, giá thuê trung bình tại các thị trường cấp 1 miền Bắc đạt mức 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm.

- Một yếu tố quan trọng khác là trong 9 tháng đầu năm 2024, đã có 330 ha đất công nghiệp được sử dụng, nâng tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp trọng điểm lên khoảng 80%, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các số liệu này cho thấy sức hấp dẫn lớn của thị trường khu công nghiệp, đặc biệt ở các tỉnh phía Bắc, nơi mà giá thuê đất công nghiệp đang có chiều hướng tăng lên.

2. Ảnh hưởng của giá thuê đất khu công nghiệp đến thị trường

- Sự tăng giá đất khu công nghiệp không chỉ là phản ánh của nhu cầu thị trường mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư của doanh nghiệp. Khi giá thuê đất khu công nghiệp tăng, doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực về vốn đầu tư ban đầu cũng như chi phí vận hành sản xuất. Tuy nhiên, mức giá cao cũng phản ánh chất lượng cơ sở hạ tầng và sự phát triển của các khu công nghiệp, giúp các doanh nghiệp tiếp cận với những khu vực có điều kiện tốt nhất để phát triển kinh doanh.

- Đối với các doanh nghiệp nước ngoài khi chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư, do vậy sự tăng giá sẽ có tác động đến quyết định lựa chọn địa điểm của họ. Những khu vực có giá thuê rẻ hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về cơ sở hạ tầng có thể sẽ được ưu tiên lựa chọn, từ đó làm thay đổi sự phân bổ đầu tư trong tương lai.

3. Nhìn nhận lại giá thuê đất khu công nghiệp của 2 năm trước đó

3.1. Giá thuê đất khu công nghiệp năm 2022

- Báo cáo của VARS năm 2022 cho thấy giá thuê khu vực phía Bắc dao động từ 90 đến 120 USD/m2 cho mỗi chu kỳ cho thuê. Ngược lại, miền Nam có mức giá thuê cao hơn, đặc biệt tại TP.HCM, mức giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất cả nước, dao động từ 180 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê. 

- Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên toàn quốc ước đạt khoảng 80%, trong khi khu vực phía Nam đã vượt qua ngưỡng 85%. Tỉnh Bình Dương, nổi bật với tổng diện tích đất khu công nghiệp lớn nhất, đạt 12.721ha, chiếm khoảng 25% tổng diện tích khu công nghiệp ở miền Nam và 13% tổng diện tích cả nước. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%, một con số ấn tượng trong ngành bất động sản khu công nghiệp.

3.2. Tình hình giá thuê đất khu công nghiệp năm 2023

- Giá thuê vào năm 2023 đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là ở miền Bắc và miền Nam. Dựa trên thông tin từ VARS, giá thuê trung bình ở miền Bắc hiện đang ở mức 135 USD/m² cho mỗi kỳ thuê, cho thấy sự tăng trưởng 33% so với năm trước. Tại Bắc Ninh, giá thuê đất công nghiệp tăng đến 40%, đạt 160 USD/m2, trong khi Hải Phòng tăng 30%, đạt 125 USD/m2.

- Tại khu vực miền Nam, mức giá cho thuê đất trung bình hiện đạt 188 USD mỗi mét vuông cho một chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022. Tỉnh Bình Dương tiếp tục giữ vững vị thế với tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước, đặc biệt tại TP.HCM và Long An, nơi giá thuê dao động từ 140 - 300 USD/m2.

- Ngoài ra, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh trọng điểm như Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với mức giá thuê dao động từ 120 - 240 USD/m2. Trong quý 4 năm 2023, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ghi nhận mức hấp thụ diện tích cao nhất, chủ yếu nhờ vào sự phát triển của các dự án trong lĩnh vực điện tử và hóa chất.

4. Những điều cần lưu ý về giá thuê đất khu công nghiệp

- Đánh giá kỹ lưỡng về cơ sở hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm tại khu công nghiệp để thuê được đất khu công nghiệp hiệu quả. Một khu vực với cơ sở hạ tầng phát triển và hệ thống giao thông thuận lợi sẽ hỗ trợ doanh nghiệp giảm thiểu chi phí hoạt động trong thời gian dài.

- Chọn lựa khu công nghiệp phù hợp với ngành nghề kinh doanh là yếu tố quan trọng. Một số khu công nghiệp chuyên biệt cho các ngành công nghệ cao hoặc công nghiệp nhẹ có thể giúp doanh nghiệp tận dụng được các lợi ích ưu đãi về thuế hoặc các chính sách hỗ trợ từ chính phủ.

- Cuối cùng, cần lưu ý đến chu kỳ thuê và thời gian thuê đất, vì các hợp đồng thuê dài hạn sẽ có mức giá thuê ổn định hơn, tránh được sự biến động giá trong tương lai.

Với xu hướng tăng giá đất khu công nghiệp trong năm 2024 và các năm tiếp theo, việc nắm bắt và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất khu công nghiệp là rất quan trọng. Doanh nghiệp cần cẩn thận xem xét về cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý và chính sách ưu đãi trước khi quyết định đầu tư. 

Chúng tôi, thuematbang.com tự hào là đối tác uy tín trong lĩnh vực tư vấn và cho thuê đất khu công nghiệp. Liên hệ với chúng tôi qua website trên hoặc Hotline 0968 68 80 81 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ ngay.