Cách bố trí mặt bằng kinh doanh có gác lửng tối ưu diện tích

Bạn đã chọn được mặt bằng nhưng chưa tìm được cách bố trí mặt bằng sao cho tối ưu được diện tích và công năng sử dụng. Trong bài viết dưới đây, Thuematbang.com sẽ giúp bạn tìm ra cách bố trí mặt bằng kinh doanh có gác lửng hiệu quả.   

1. Ưu điểm của mặt bằng kinh doanh có gác lửng

Mặt bằng kinh doanh có gác lửng cũng là lựa chọn phù hợp với những mô hình cần nhiều khu vực chức năng nhưng vẫn muốn tối ưu diện tích. Việc tận dụng thêm không gian theo chiều cao đem lại những ưu điểm sau:

• Tối ưu diện tích sử dụng: Gác lửng giúp tận dụng hiệu quả chiều cao của mặt bằng, thêm không gian làm việc, trưng bày, lưu trữ hoặc phục vụ khách hàng. Nếu được bố trí hợp lý, khu vực tầng trệt vẫn duy trì được sự thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển.
• Phân chia rõ ràng các khu vực chức năng: Mặt bằng có gác lửng tạo điều kiện phân chia công năng theo từng mục đích sử dụng. Tầng trệt ưu tiên các khu vực cần tiếp cận thường xuyên, gác lửng phù hợp với không gian làm việc, lưu trữ, khu vực ngồi riêng hoặc các công năng phụ trợ.
• Tối ưu chi phí thuê và xây dựng: Doanh nghiệp có thể hạn chế nhu cầu thuê thêm diện tích hoặc đầu tư mở rộng không gian, giúp kiểm soát tốt hơn các khoản chi phí ban đầu với những loại hình kinh doanh cần nhiều khu vực chức năng
• Tăng tính thẩm mỹ cho không gian: Gác lửng tạo chiều sâu và điểm nhấn cho thiết kế, giúp mặt bằng có bố cục hiện đại, linh hoạt hơn. Ưu điểm này phù hợp với cửa hàng thời trang, quán cà phê hoặc showroom cần kết hợp trưng bày và khu vực phục vụ khách.

Ưu điểm của mặt bằng kinh doanh có gác lửng

2. Cách bố trí mặt bằng có gác lửng tối ưu công năng

2.1. Cách bố trí khu vực tầng trệt

Tầng trệt thường là khu vực có diện tích sử dụng chính và đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh. Không gian đầu tiên khách hàng tiếp cận khi bước vào mặt bằng, vì thế mà cách phân chia công năng sao cho vừa thuận tiện cho vận hành, vừa tạo được cảm giác rộng rãi, thông thoáng. 

Một số khu vực có thể ưu tiên bố trí tại tầng trệt: 

• Khu vực đón khách:  Vị trí này cần nên gần cửa ra vào, giúp quá trình đón tiếp diễn ra thuận tiện và tạo ấn tượng ngay từ khi khách bước vào. Khu vực phía trước có thể kết hợp với không gian mở hoặc mặt tiền kính để tăng khả năng quan sát từ bên ngoài.
• Khu vực trưng bày sản phẩm: Trưng bày các sản phẩm chủ lực. Kệ, tủ trưng bày nên được bố trí khoa học, chừa lối đi đủ rộng để khách dễ di chuyển và xem sản phẩm. Hệ thống cửa kính cũng có thể được tận dụng để tăng khả năng trưng bày và tạo điểm nhấn cho không gian.
• Quầy thu ngân hoặc quầy pha chế: Tùy vào loại hình kinh doanh, quầy thu ngân hoặc quầy pha chế có thể được bố trí ở vị trí dễ nhận biết, dễ quan sát,thuận tiện cho nhân viên vận hành. 
• Khu làm việc chính: Khu vực này có diện tích rộng để có thể làm việc cho nhiều nhân sự và lấy được ánh sáng tự nhiên tốt tạo không gian làm việc hiệu quả. Dễ dàng trao đổi thuận tiện giữa các phòng. 

2.2. Cách bố trí khu vực gác lửng

Gác lửng là phần diện tích được tận dụng theo chiều cao, giúp bổ sung thêm không gian sử dụng mà không làm tăng đáng kể diện tích mặt bằng. Tùy vào loại hình kinh doanh, khu vực này có thể được bố trí cho những công năng cần sự riêng tư, yên tĩnh hoặc không nhất thiết phải đặt ở tầng trệt.

• Khu vực làm việc hoặc ngồi riêng: Gác lửng có thể được bố trí thành khu vực làm việc, bàn ngồi riêng hoặc không gian dành cho nhóm nhỏ. Vị trí tách biệt với tầng trệt giúp hạn chế tiếng ồn và tạo cảm giác riêng tư, thoải mái hơn trong quá trình trao đổi, làm việc. 
• Kho chứa hàng: Việc đưa hàng hóa lên khu vực riêng giúp giữ tầng trệt gọn gàng, hạn chế ảnh hưởng đến không gian kinh doanh và thuận tiện cho việc kiểm tra, lấy hàng khi cần. Nhờ đó, hoạt động vận hành cũng được rút gọn và hạn chế việc phải di chuyển hàng hóa giữa nhiều địa điểm.
• Khu vực nghỉ ngơi: Không gian nghỉ ngơi cần sự yên tĩnh và hạn chế bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh. Vì vậy, gác lửng có thể được tận dụng làm khu vực nghỉ ngắn cho nhân viên hoặc chủ cửa hàng, giúp tách biệt tương đối với khu vực phục vụ bên dưới.
• Phòng họp: Đối với văn phòng hoặc các mô hình kinh doanh có nhu cầu làm việc nhóm, gác lửng có thể bố trí thành phòng họp hoặc khu vực trao đổi riêng. Cách sắp xếp này vừa tạo sự riêng tư khi làm việc, vừa tận dụng hiệu quả diện tích mà không cần mở rộng mặt bằng.
• Khu vực phục vụ khách hàng: Gác lửng có thể được tận dụng để bố trí thêm bàn ghế phục vụ khách. Việc bổ sung một không gian ngồi riêng giúp tăng số lượng chỗ ngồi, nâng cao khả năng phục vụ vào những thời điểm đông khách, đồng thời tạo thêm sự đa dạng trong cách bố trí không gian.

2.3. Cách bố trí cầu thang và lối di chuyển

Cầu thang và lối di chuyển là những yếu tố dễ bị xem nhẹ khi bố trí mặt bằng có gác lửng. Tuy nhiên, nếu đặt cầu thang ở vị trí không phù hợp hoặc thiết kế lối đi quá hẹp, việc di chuyển giữa tầng trệt và gác lửng sẽ trở nên bất tiện. Cần xác định vị trí cầu thang và phân luồng di chuyển hợp lý. Một số nguyên tắc cần lưu ý: 

• Đặt cầu thang ở vị trí không cản trở luồng di chuyển: Nên được bố trí ở vị trí thuận tiện cho việc kết nối giữa tầng trệt và gác lửng. Đồng thời, khu vực cầu thang cần có khoảng trống phù hợp để khách hàng và nhân viên dễ dàng di chuyển, tránh tạo điểm nghẽn trong những thời điểm đông người.
• Tận dụng khoảng trống dưới cầu thang: tận dụng khoảng trống để tăng thêm diện tích lưu trữ. Khu vực này có thể bố trí tủ hồ sơ, tủ chứa đồ, kệ trưng bày sản phẩm hoặc các vật dụng phục vụ hoạt động kinh doanh. Cách tận dụng này giúp mặt bằng gọn gàng hơn mà vẫn khai thác hiệu quả từng khoảng diện tích.
• Không để bàn ghế, hàng hóa che chắn lối đi: khu vực cầu thang cần giữ thông thoáng. Không đặt bàn ghế, kệ hàng hoặc hàng hóa quá sát lối đi có thể gây cản trở. Cần bố trí lối đi rộng rãi và chuyên nghiệp để dễ dàng di chuyển dễ dàng.

Cách bố trí cầu thang và lối đi cho mặt bằng kinh doanh có gác lửng

2.4. Cách tận dụng ánh sáng và chiều cao mặt bằng.

Mặt bằng có gác lửng thường có diện tích giới hạn nên việc tận dụng ánh sáng và chiều cao là yếu tố quan trọng để duy trì sự thông thoáng. Cách bố trí phù hợp không chỉ giúp không gian trông rộng rãi hơn mà còn mang lại cảm giác thoải mái trong quá trình làm việc và kinh doanh.

• Hạn chế sử dụng vách ngăn kín: Nên ưu tiên các giải pháp ngăn cách có độ thoáng như kính, lan can kính hoặc vách ngăn thấp. Sử dụng kính với chiều cao phù hợp để tận dụng ánh sáng tự nhiên,  đồng thời hạn chế cảm giác bí bách. 
• Chọn nội thất có kích thước phù hợp: Nội thất nên được lựa chọn dựa trên diện tích thực tế và chiều cao của từng khu vực.Đặc biệt tại gác lửng, nên hạn chế sử dụng nội thất cồng kềnh để đảm bảo lối đi và khoảng không cần thiết.
• Sử dụng màu sắc sáng để tạo cảm giác rộng hơn: Các gam màu sáng hoặc những màu trung tính, giúp không gian phản chiếu ánh sáng tốt hơn và tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng, kết hợp màu hài hòa giúp tổng thể mặt bằng trở nên thống nhất, hiện đại và tăng tính thẩm mỹ.

Tận dụng ánh sáng và mặt bằng cho gác lửng

3. Gợi ý bố trí mặt bằng kinh doanh có gác lửng theo tùy loại hình kinh doanh

3.1. Mặt bằng quán cafe/ quán ăn có gác lửng

Mặt bằng quán cafe/quán ăn có gác lửng giúp tận dụng hiệu quả diện tích, đồng thời tạo thêm không gian phục vụ khách hàng mà không cần mở rộng mặt bằng. Khi bố trí, tầng trệt nên ưu tiên các khu vực phục vụ hoạt động vận hành chính, trong khi gác lửng có thể tận dụng để tăng diện tích chỗ ngồi.

• Tầng trệt: Bố trí khu chế biến, quầy order, khu tiếp khách và khu chứa đồ. Quầy order nên đặt thuận tiện cho nhân viên di chuyển, còn khu tiếp khách ưu tiên gần mặt tiền để tạo không gian mở và thu hút khách.
• Gác lửng: Tận dụng làm khu vực phục vụ khách với bàn ghế linh hoạt theo diện tích. Có thể bố trí bàn nhóm hoặc chỗ ngồi yên tĩnh, đồng thời tăng sức chứa cho quán vào giờ cao điểm.

Mẫu thiết ké quán cafe/ quán ăn có gác lửng

3.2. Mặt bằng shop thời trang có gác lửng: 

Bố trí mặt bằng kinh doanh có gác lửng cho shop thời trang là một trong những lựa chọn để giúp tối ưu được công năng và thuận tiện cho việc kiểm soát hàng hóa và dễ dàng lấy hàng khi cần thiết. Bạn có thể cân nhắc theo cách bố trí sau:

• Khu vực tầng trệt: Ưu tiên bố trí quầy thanh toán và khu vực trưng bày những sản phẩm nổi bật của shop. Đây là không gian khách hàng tiếp cận đầu tiên nên cần sắp xếp thông thoáng, dễ quan sát, đồng thời tạo điểm nhấn cho các sản phẩm chủ lực.
• Khu vực gác lửng: Có thể tận dụng làm kho chứa hàng hoặc trưng bày sản phẩm giảm giá, khuyến mãi. Cách bố trí này giúp tối ưu diện tích, tăng không gian lưu trữ và trưng bày mà không khiến tầng trệt trở nên chật chội.

Mẫu thiết kế shop quần áo có gác lửng

3.3. Mặt bằng văn phòng có gác lửng 

Việc tận dụng thêm không gian theo chiều cao giúp mặt bằng làm văn phòng có thể bố trí nhiều khu vực chức năng mà không cần thuê mặt bằng có diện tích quá lớn. bạn có thể cân nhắc bố trí theo khu vực cho từng phòng như: 

• Khu vực tầng trệt: Có thể bố trí quầy lễ tân, khu vực tiếp khách và không gian làm việc chính. Đây là khu vực thường xuyên có nhân viên và khách hàng sử dụng nên ưu tiên thiết kế thông thoáng, thuận tiện di chuyển và dễ dàng kết nối giữa các vị trí làm việc.
• Khu vực gác lửng: Phù hợp để bố trí phòng họp, khu vực nghỉ ngơi hoặc không gian làm việc cần sự yên tĩnh. Việc tách các khu vực này lên gác lửng giúp tăng tính riêng tư, hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động chung và mang lại không gian thoải mái hơn cho nhân viên.

Mẫu thiết kế văn phòng có gác lửng

4. Những lưu ý khi thiết kế mặt bằng kinh doanh có gác lửng 

Để gác lửng vừa phát huy tối đa công năng vừa đảm bảo an toàn, khi thiết kế và thi công cần cân nhắc một số yếu tố sau:

• Xác định rõ mục đích sử dụng: Xác định công năng của gác lửng ngay từ đầu để lựa chọn cách bố trí, thiết kế và diện tích phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
• Ưu tiên vật liệu nhẹ: Nên sử dụng vật liệu có trọng lượng nhẹ như khung sắt kết hợp tấm Cemboard hoặc sàn gỗ công nghiệp để giảm tải cho kết cấu.
• Đảm bảo thông gió và chiếu sáng: Gác lửng dễ tích tụ nhiệt nên cần bố trí hệ thống thông gió, cửa sổ hoặc quạt phù hợp. Điều hòa cũng nên được thiết kế để làm mát hiệu quả cả hai tầng.
• Tính toán chiều cao và lan can: Mặt bằng có tổng chiều cao khoảng 4,5–5m phù hợp để bố trí gác lửng cao khoảng 1,8–2,1m. Lan can cần có chiều cao và kết cấu phù hợp để đảm bảo an toàn khi sử dụng.

5. Chi phí thiết kế mặt bằng kinh doanh có gác lửng

Chi phí thiết kế mặt bằng kinh doanh có gác lửng phụ thuộc vào vật liệu, kết cấu và nhu cầu sử dụng thực tế. Dưới đây là mức giá tham khảo cho một số hạng mục như sàn gác lửng, lan can, cầu thang và nội thất, giúp bạn lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách:

• Về phần sàn gác lửng: Với kết cấu dầm sắt hộp, khung thép kết hợp các vật liệu như gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, tấm Cemboard hoặc tấm gỗ nhựa, chi phí dao động khoảng 1.000.000 – 1.400.000 đồng/m². Trong khi đó, gác lửng sử dụng dầm gỗ kết hợp khung thép có mức giá tham khảo từ 700.000 – 1.200.000 đồng/m².
• Về phần lan can và cầu thang: Chi phí phụ thuộc vào vật liệu và thiết kế được lựa chọn. Bạn có thể cân nhắc các vật liệu như gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên hoặc tấm Cemboard; trong đó, một số hạng mục có giá tham khảo khoảng 450.000 đồng/m². Riêng cầu thang cần được tính toán theo kết cấu và kích thước thực tế.
• Phần nội thất cho mặt bằng: Tùy vào mô hình kinh doanh và nhu cầu sử dụng, bạn có thể lựa chọn nội thất với mức đầu tư phù hợp. Nên ưu tiên các món đồ có công năng thiết thực, kích thước vừa vặn với không gian và dễ bố trí để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Chi phí thiết kế mặt bằng kinh doanh có gác lửng

6. Tìm mặt bằng kinh doanh cho thuê tại Thuematbang.com

Để bố trí mặt bằng kinh doanh có gác lửng hiệu quả, việc lựa chọn không gian phù hợp ngay từ đầu là rất quan trọng. Bạn có thể tham khảo các mặt bằng tại Thuematbang.com để xem qua các mặt bằng cho thuê đa dạng về diện tích, vị trí và loại hình, giúp bạn dễ dàng tìm được không gian đáp ứng nhu cầu kinh doanh và thuận tiện bố trí các khu vực chức năng.

Ưu điểm khi xem tin đăng mặt bằng cho thuê tại Thuematbang.com:

• Đa dạng lựa chọn: Tham khảo mặt bằng văn phòng tại nhiều khu vực.
• Dễ dàng tìm kiếm: Lọc mặt bằng theo vị trí, diện tích và ngân sách.
• Tiết kiệm thời gian: Nhanh chóng khoanh vùng các lựa chọn phù hợp.
• Chủ động so sánh: Đối chiếu thông tin mặt bằng trước khi quyết định thuê. 

Mặt bằng kinh doanh gác lửng có tối ưu được diện tích phụ thuộc rất lớn vào cách bố trí, thiết kế của mặt bằng. Cần lưu ý khi bố trí mặt bằng kinh doanh có gác lửng, xác định rõ mục đích sử dụng, lựa chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp cho việc bố trí . Truy cập ngay Thuematbang.com để tham khảo các tin đăng mặt bằng phù hợp với hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.  

Xem thêm:

• Những yếu tố giúp mặt bằng kinh doanh thu hút khách hàng
• Ai chịu trách nhiệm sửa chữa khi mặt bằng bị hư hỏng?
• Gợi ý cách bố trí văn phòng 100m2 tiện nghi cho doanh nghiệp