Làm thế nào để định giá cho thuê nhà phố?

Việc định giá cho thuê nhà phố phù hợp không chỉ là một thách thức đối với chủ nhà mà còn là việc khó khăn đối với người thuê. Hiểu được điều đó, Thuematbang.com sẽ hướng dẫn bạn cách định giá cho thuê nhà phố chính xác, dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, diện tích, và nhiều yếu tố khác. 

Để tính được giá cho thuê nhà phố, bạn cần nắm được tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình trong khu vực cũng như xác định giá trị cả căn nhà (Ảnh: Internet)

Ví dụ cụ thể

Căn nhà 3 tầng mặt tiền 3,8m tọa lạc tại đường Lê Trọng Tấn, gần ngã tư Quang Trung - Văn Phú, quận Hà Đông, với diện tích mỗi tầng là 37m2, đã phục vụ khá ổn định kinh doanh từ năm 1990. Trong 5 năm qua, giá thuê ổn định ở mức 10 triệu đồng mỗi tháng và người thuê duy trì hoạt động kinh doanh ổn định.

Trước nhu cầu thị trường đang gia tăng, chủ đang xem xét việc điều chỉnh giá thuê nhà. Tuy nhiên, tôi đang đối mặt với thách thức không biết nên tăng giá bao nhiêu là hợp lý để vừa đảm bảo lợi nhuận mà vẫn giữ được người thuê hiện tại. Tìm hiểu thị trường xung quanh, chủ nhà nhận thấy giá cả thường biến động và đôi khi không chính xác.

Để đưa ra quyết định đúng đắn, chủ nhà đang cân nhắc và hy vọng có sự tư vấn chính xác từ những người hiểu biết về thị trường bất động sản. 

Chuyên gia định giá

Để xác định giá cho thuê nhà phố một cách phù hợp, chúng ta có thể áp dụng một công thức tính giá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Công thức này tính giá cho thuê một năm bằng cách nhân tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực với giá của căn nhà.

Tính theo ví dụ, giả sử bạn mua một căn nhà giá ba tỷ đồng và cho thuê với mức giá 10 triệu đồng mỗi tháng. Doanh thu thuê hàng năm là 120 triệu đồng, và tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 4% (không bao gồm các chi phí quản lý, vận hành, sửa chữa, và bảo trì).

Áp dụng công thức trên vào thị trường quận Hà Đông, giá rao bán trung bình cho nhà mặt phố đường Lê Trọng Tấn là khoảng 210 triệu đồng/m2, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình là 2,7% mỗi năm.

Với diện tích 37m2 mỗi tầng và vị trí thuận lợi, giá tính toán cho căn nhà của bạn có thể là khoảng 7,7 tỷ đồng. Tính theo công thức, giá thuê có thể là khoảng 17 triệu đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, giá thuê có thể biến động tùy thuộc vào ưu và nhược điểm cụ thể của bất động sản. Ví dụ, vị trí thuận lợi, mặt tiền rộng, và thiết kế mới có thể làm tăng giá thuê. Ngược lại, diện tích hẹp và tình trạng nhà cũ có thể ảnh hưởng đến giá thuê.

Với việc bạn đã giữ giá thuê ổn định trong 5 năm, tăng giá thuê có thể gặp phải sự khó khăn từ phía người thuê. Nếu quyết định tăng giá, một mức tăng khoảng 5-10% mỗi năm có vẻ hợp lý và dễ chấp nhận hơn cho khách thuê. 

Tùy thuộc vào tình hình cụ thể, bạn cũng có thể cân nhắc giữ nguyên giá thuê để duy trì mối quan hệ ổn định với người thuê hiện tại. Điều này đặt ra một quyết định quan trọng giữa việc duy trì ổn định nguồn thu nhập và tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản của bạn.

>>>> Công thức cho thuê nhà phố trong trung tâm tp.HCM lợi nhuận cao

Trên đây là cách định giá cho thuê nhà phố mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng bạn đã hiểu rõ và có thể áp dụng trong công việc của mình.