Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp năm 2024 và những năm gần đây

Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp đang trở thành yếu tố quyết định trong chiến lược của nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nguồn cung, các doanh nghiệp cần nắm rõ xu hướng giá thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp để đưa ra các quyết định hợp lý. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin quan trọng về giá thuê nhà xưởng trong năm 2024 và những thay đổi đáng chú ý trong các năm gần đây.

1. Xu hướng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp trong những năm gần đây

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang phục hồi sau đại dịch và các xung đột thương mại, thị trường nhà xưởng khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Các khu công nghiệp với hệ thống nhà xưởng xây sẵn là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia trong lĩnh vực sản xuất và logistics. Giá thuê nhà xưởng, giá thuê đất khu công nghiệp theo đó đã có những biến động nhất định qua từng năm.

1.1. Tình hình giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp năm 2022

- Theo báo cáo từ JLL Việt Nam trong quý I năm 2022, loại hình nhà xưởng xây sẵn có nguồn cung tăng trưởng, với xu hướng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp trung bình ở mức 4,8 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 110.000 đồng. Tuy nhiên, mức giá chỉ tăng nhẹ 0,93% so với quý IV năm 2021. 

- Tại miền Nam, thống kê của Cushman & Wakefield vào cuối năm 2022 cho thấy giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,6 USD/m²/tháng, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Mức giảm này là do nguồn cung tăng lên đáng kể với hơn 300.000 m² mới, tập trung ở Đồng Nai và Long An. Tuy nhiên, nhu cầu lại giảm ở các nhóm ngành hàng xuất khẩu, khiến tỷ lệ lấp đầy cũng có dấu hiệu giảm mạnh.

1.2. Tăng trưởng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp năm 2023

- Bước sang năm 2023, thị trường nhà xưởng khu công nghiệp tại miền Bắc chứng kiến sự tăng trưởng với nguồn cung đạt kỷ lục. Theo CBRE, tổng cộng 770.000 m² kho xưởng xây sẵn đã đi vào hoạt động. Xu hướng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại miền Bắc đạt 4,8 USD/m²/tháng, tăng 3,9% so với năm 2022. 

- Tương tự, tại miền Nam, giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình tăng lên 4,9 USD/m²/tháng, tăng 2,3% so với năm trước, do có thêm các dự án nhà xưởng cao cấp tại TP HCM và Long An đi vào hoạt động. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh miền Nam hiện nay đang được đánh giá là khá ổn định, nhưng vẫn có khả năng tăng nhẹ trong các năm tới.

2. Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp năm 2024

2.1. Nguồn cung nhà xưởng tại miền Bắc và miền Nam

Theo CBRE, tính đến nửa đầu năm 2024, khu vực miền Bắc ghi nhận 225.000 m² diện tích nhà xưởng xây sẵn hoàn thành, trong đó các khu vực cấp 1 chiếm đến 95%. Nhu cầu thuê vẫn duy trì mạnh mẽ, nhất là từ các ngành như điện tử, logistics, nội thất, giúp tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 89%. Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp cho loại hình nhà xưởng xây sẵn hiện ở mức 4,9 USD/m²/tháng, trong khi các nhà kho xây sẵn ở mức 4,6 USD/m²/tháng.

2.2. Dự báo tăng trưởng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp đến năm 2026

CBRE dự báo rằng giá thuê nhà xưởng sẽ tăng khoảng 1 – 4% mỗi năm trong ba năm tới, nhờ vào các yếu tố như nhu cầu cao ở các ngành công nghiệp và các chính sách đầu tư phát triển hạ tầng tại các khu công nghiệp. Điều này đặt ra một thách thức lớn cho các doanh nghiệp khi phải cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn các khu công nghiệp phù hợp với ngân sách và chiến lược phát triển dài hạn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp

3.1. Nguồn cung và nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Việc tăng cường mở rộng khu công nghiệp ở cả miền Bắc và miền Nam khiến nguồn cung nhà xưởng tăng đều đặn. Các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh và Hải Phòng hiện là điểm đến phổ biến cho các doanh nghiệp nước ngoài, đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp ở các khu vực này, nó được coi là yếu tố trực tiếp tác động. Nhu cầu cao tại các khu vực gần TP HCM và Hà Nội khiến giá thuê tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng.

3.2. Chất lượng và tiện ích nhà xưởng

Các dự án nhà xưởng chất lượng cao với tiện ích hiện đại đang thu hút các doanh nghiệp lớn. Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng và trang thiết bị tiên tiến nhằm hỗ trợ hoạt động sản xuất, logistics, khiến mức giá thuê tăng dần theo tiêu chuẩn. Điều này đặc biệt đúng với các khu công nghiệp mới tại TP HCM, Long An, Hải Phòng, và Bắc Ninh.

4. Lựa chọn khu công nghiệp phù hợp với ngân sách

- Đối với các doanh nghiệp, lựa chọn khu công nghiệp phù hợp không chỉ dựa trên giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mà còn phụ thuộc vào mức độ tiện ích và hỗ trợ đi kèm cũng như các quy định khi thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp muốn thuê. Thị trường nhà xưởng khu công nghiệp tại miền Nam, đặc biệt là khu vực Bình Dương và Đồng Nai, hiện là những nơi có hạ tầng đồng bộ, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất và tiết kiệm chi phí. 

- Ngoài ra, các khu vực tại miền Bắc, như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Hà Nội, cũng có sự cạnh tranh cao về giá thuê nhà xưởng xây sẵn nhưng lại có vị trí gần với các tuyến giao thương quốc tế, là điểm mạnh lớn cho các doanh nghiệp muốn mở rộng tại đây.

Nhìn chung, giá thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trong những năm gần đây biến động tùy thuộc vào khu vực, loại hình nhà xưởng và nhu cầu thị trường. Với xu hướng phát triển nhanh của lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ logistics, dự báo giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng nhẹ trong những năm tới. Các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn chiến lược phù hợp để tận dụng tối đa hiệu quả kinh doanh từ nhà xưởng, đồng thời tối ưu hóa chi phí đầu tư dài hạn.

Chúng tôi, với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản công nghiệp, tự hào là đối tác đáng tin cậy của các doanh nghiệp lớn trong nước và quốc tế. Hãy liên hệ với chúng tôi qua website thuematbang.com hoặc Hotline 0968 68 80 81 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ ngay.